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概述：2010年成都市商品房供应量为3258万㎡，同比增加8.9%；商品房销售量为2965.9万㎡，同比下降了17.1%。其中，住宅供应量为2577.7万㎡，同比增加5.2%；住宅销售量为2412.2万㎡，同比下降了26%。 主城区全年供应总量为915.38万㎡；其中供应量最多的是9、10月份，原因在于其他城市的限购令影响，供应住宅分别为112.2万㎡和154万㎡，供应量最少的是2月，春节传统的淡季，供应住宅仅15.6万㎡。 主城区从销售来看，“新国十条”后的5-7月，住宅交易量下降较大，8月份市场开始反弹，11月达到了全年高峰，销售面积约140万㎡；销售量最少的是1月份，销售住宅29.4万㎡。 一、年度供销对比
2010年成都市商品房供应量为3258万㎡，同比增加8.9%；商品房销售量为2965.9万㎡，同比下降了17.1%。 07年成都市商品房供销比为1.16：1；08年成都市商品房供销比差距，供应量远远大于需求量，比例为2.08：1；09年成都市商品房供不应求，供销比0.84：1；10年成都市商品房供销比1.09：1。 可见，10年成都商品房的供销比很接近，供销较为平稳。 2 成都市住宅供销分析 图2
2010年成都市住宅供应量为2577.7万㎡，同比增加5.2%；住宅销售量为2412.2万㎡，同比下降了26%。 07年成都市住宅供销比为1.09：1；08年成都市住宅供销比差距，1.96：1；09年成都市住宅供销比0.75：1；10年成都市住宅供销比1.07：1。 可见，10年和07年成都住宅的供销比很接近，市场处于供销平衡。 二、主城区细分物业市场
从供应来看，2010年全年成都主城区供应总量为915.38万㎡；其中供应量最多的是9、10月份，原因在于其他城市的限购令影响，供应住宅分别为112.2万㎡和154万㎡，供应量最少的是2月，春节传统的淡季，供应住宅仅15.6万㎡。 从销售来看，“新国十条”后的5-7月，住宅交易量下降较大，8月份市场开始反弹，11月达到了全年高峰，销售面积约140万㎡；销售量最少的是1月份，销售住宅29.4万㎡。 月度价格走势 图4
从价格来看，今年价格呈现出平稳上涨的趋势，11月达到价格高峰，约8800元/平方米，12月有小幅回落态势。 X 高新区供销排首位 图5
从各个区域分析，2010年成都主城区住宅供应量的是高新区，供应住宅265.4万㎡，其次是锦江区，供应量为160万㎡，供应量最少的是成华区，供应量为106.7万㎡； 高层是市场的核心产品 图6
从物业类型分析，高层是目前成都主城区住宅供销的主流产品，分别达819.1万平方米和721.8万平方米；其次是超高层住宅，供销量分别为61.2万平方米和40.2万平方米。 70-90平方米住宅供销两旺 图7
从各面积段分析，70-90平方米是目前主城区住宅物业供销的主力，分别为345万平方米和332.3万平方米；90-110平方米和110-130平方分列二、三位。 2 存量住宅状况 高新区存量住宅174万平方米 图8
2010年成都市主城区住宅存量房共497.6万㎡，其中高新区存量房面积，173.95万㎡，占35%；其次是青羊区，共78.8万㎡，占16%；再次是武侯区，共76.4万㎡，占15%；金牛区和锦江区各占13%，成华区占8%。 70-90平方米住宅存量约129万平方米 图9
从各面积段来看，70-90㎡之间的存量房所占比例，共129.3万㎡；其次是90-110㎡，存量房面积有65.9万㎡；再次是110-130㎡，存量房面积有60.4万㎡。 X 3 各类型住宅总价分析 双拼别墅总价分析 图10
2010年成都主城区成交双拼别墅共19套，其中500-1000万元间8套，11套成交价格在1000万元以上。 联排别墅总价分析 图11
2010年成都主城区交易联排别墅共141套，其中总价区间在500-1000万之间的成交77套，占到54.6%；其次200-500万元间成交52套，占36.9%；1000万以上和100-200万元间各成交7套和3套。 花园洋房总价分析 图12
2010年成都主城区成交花园洋房共160套，其中总价主要集中在200-500万元之间，成交106套，占总交易量的66.3%。 多层总价分析 图13
2010年成都主城区成交多层产品共348套，其中总价区间主要在100-200万元之间，共成交132套，占总成交量的37.9%；其次是50万元以下，占总交易量的32.2%。 小高层总价分析 图14
2010年成都主城区多小高层产品共1576套，其中总价主要集中在50-100万元之间，交易734套，约占总交易量的46.6%。其次是100-200万元交易437套。 高层及超高层总价分析 图15
2010年成都主城区高层和超高层住宅共成交89785套，主力总价集中在100-200万元和50-100万元，分别占总成交量的41.9%和38%。 X 三、郊区住宅市场分析 2010年成都各郊县住宅供应量为1651.7万㎡，成交量为1598.3万㎡，供应同比增长5.4%，但交易量下降11.4%。 1 供销分析
郊区县中，供应量的是双流，供应量为369.6万㎡；供应量第二的是新都区，供应量为249.5万㎡；第三名是郫县，供应量为213.8万㎡。 成交量的是新都区，成交量为204.8万㎡；第二名的是龙泉，成交量为194.2万㎡；第三名是温江，成交量为190.2万㎡。 高层住宅是主流产品 图17
2010年成都各郊县分析，高层电梯物业供应量为1063.1万㎡，；第二名是小高层物业，供应量为157.8万㎡；第三名是多层物业，供应量为93.2万㎡。 销售量的是高层住宅，成交量为1007.2万㎡；其次是多层物业，成交量为204.6万㎡。 70-90是市场需求的主力产品 图18
从2010年成都各郊县住宅面积段分析，70-90㎡面积段的住宅供应量，供应量为498.8万㎡；其次是90-110㎡面积段，供应量为345.2万㎡；再次是110-130㎡面积段，供应量为252.5万㎡。 从销售情况来看，成交量的是70-90㎡面积段的，成交量为454万㎡；其次是110-130㎡，成交量为328万㎡；再次是90-110㎡，成交量为315.7万㎡。 2 存量房分析 双流存量住宅近280万平方米 图19
2010年成都各郊县住宅存量房1183.4万㎡，其中双流住宅存量房面积，280.9万㎡，；新都存量房面积排名第二，为171.4万㎡；第三名是郫县，存量房面积为136.3万㎡。 110-130平方米间住宅存量243万平方米 图20
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